Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Charmante maison de ville rénovée avec jardin intimiste, à La Romagne. Venez découvrir cette belle maison de ville située en plein cOEur de la charmante commune de La Romagne, comptant environ 1600 habitants, à seulement 7 minutes de Cholet. Cette maison à étage, entièrement rénovée avec goût, allie le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec poutres et pierres apparentes, ouverte sur une cuisine moderne, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et une grande salle d’eau équipée d’une baignoire et d’une douche. À l’étage, un palier dessert trois chambres mansardées, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. L’ensemble de la maison est chauffé par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques, assurant un confort optimal tout au long de l’année. Les importantes rénovations réalisées entre 2020 et 2022 comprennent la réfection complète de la couverture et gouttières, l’isolation, une partie de la façade a été enduite, l’installation d’un poêle à pellets, le remplacement du ballon d’eau chaude et la mise à jour de l’installation électrique. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, n’a qu'un an. Outre le charme de l'ancien, le véritable atout de cette maison est son jardin paysagé et cosy, dépourvu de vis-à-vis, où vous pourrez profiter de moments de tranquillité en plein air. Bien que la propriété ne dispose pas de garage, il est possible d’en construire un en fond de parcelle. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et authentique, tout en bénéficiant des commodités modernes. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien sans travaux à La Romagne ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter de préférence par téléphone. Détail diagnostics : Surface habitable (hors inférieur à 1,80m de haut) : 83,35 m² Plomb : absence de revêtement contenant du plomb Amiante : absence de matériaux contenant de l'amiante Assainissement : l'installation est conforme Electricité : l'installation ne comporte aucune anomalie Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot EI (ID 19643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 398 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 063 et 1 439 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 063 et 1 439 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.