Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Imaginez vivre à quelques pas de la Pinède de Conteau, un véritable espace de nature, parfait pour des balades et moments de détente. Vous êtes ici dans un quartier prisé, où le calme se marie avec la proximité des commodités. Vous méritez un cadre de vie pratique et agréable : les écoles et le collège se trouvent à seulement 900m, rendant les trajets scolaires simples et rapides. Les commerces de proximité à 1km, la gare et le port sont également accessibles à moins de 2 kilomètres, facilitant votre quotidien. Cette maison familiale des années 1990 vous offre un espace sain et fonctionnel, avec une entrée, un salon ouvert sur une salle à manger, et une cuisine semi-ouverte propice à la convivialité. Côté nuit, vous disposez de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC séparé. Un cellier pratique et un garage attenant viennent parfaire votre confort. À l'extérieur, une piscine au sel chauffée agrémente le jardin, accompagnée d'un cabanon. Un rafraîchissement pourra donner une nouvelle vie à ce bien et révéler tout son potentiel. Avec son emplacement idéal et son environnement paisible, cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et de qualité de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien et envisager votre futur chez vous. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 620 m²
Etat: Construit en 1990
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 560 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.