Située dans le hameau prisé de Clairac, cette villa R + 1 des années 80 bénéficie d'un cadre exceptionnel, offrant un environnement calme et préservé avec des panoramas à couper le souffle sur la vallée environnante. Avec une parcelle de 561 m² exposée plein Sud, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et potentiel de rénovation. D'une superficie habitable bien agencée, la villa est conçue pour être fonctionnelle et peut être habitée de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, créant un espace de vie convivial et central pour la maison. Trois chambres complètent l'espace nuit, dont deux sont mansardées, apportant charme et originalité à l'agencement. Une salle de bain et des WC indépendants viennent parfaire la configuration, offrant tout le nécessaire pour une vie confortable. À l'extérieur, la parcelle de 561 m² offre de belles opportunités d'aménagement grâce à son orientation idéale et ses vues dégagées sur la vallée. Cet espace est parfait pour créer un jardin paysager, un coin détente ou même une terrasse avec vue pour profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel. Bien que la structure de la maison soit saine, l'ensemble nécessite une rénovation complète pour révéler tout son potentiel. Les travaux à prévoir incluent entre autres la modernisation de la cuisine et de la salle de bain, la réfection des sols et des peintures, ainsi que le remplacement des menuiseries. Une fois rénovée, cette villa deviendra un véritable bijou, alliant confort moderne et charme de l'ancien, dans un cadre naturel d'exception. Avec son emplacement privilégié, son potentiel d'aménagement et son environnement, cette villa est une opportunité rare pour un projet de rénovation personnalisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Extérieur: Surface terrain : 561 m²
Etat: Construit en 1988

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 193 et 1 615 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 193 et 1 615 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.