Iad France - Lionel Lonjon (06 26 56 01 55) vous propose : Une propriété rare avec étang privé en Aubrac. Découvrez cette maison de 94 m², intégrée dans un écrin de verdure au cOEur de l'Aubrac, avec un magnifique étang privé de 3 500 m². L'étang, visible depuis la terrasse, ajoute une dimension unique à la propriété, offrant un cadre de vie paisible et enchanteur. Vous trouverez un second petit bassin, contribuant à créer un environnement naturel idyllique. La maison dispose au rez-de-jardin d'un spacieux salon de 55 m², agrémenté d'un bar et d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle de douche et d'un WC. À l'étage l'espace nuit se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de douche, d'un WC et d'un coin aménager offrant un couchage supplémentaire. Equipée d’une isolation extérieure, de double vitrage, d’un poêle à bois et de radiateurs électriques, elle assure un confort optimal tout au long de l’année. Implantée sur un terrain de plus de 11 000 m², cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, et offre également un potentiel pour un projet touristique. La propriété comprend également deux abris-garages : un de 20 m² et un autre de 30 m². À seulement 90 minutes de l'autoroute A75, la région est facilement accessible tout en préservant un cadre de vie paisible. La proximité des pistes de ski de Laguiole permet de profiter des sports d'hiver, tandis qu’en été, l’Aubrac révèle un havre de paix avec ses paysages époustouflants, parfait pour la randonnée et la détente au bord de l'eau. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre où la nature et le confort se rencontrent parfaitement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Lonjon EI (ID 65379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 11 649 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 420 et 3 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 et 3 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.