Iad France - Carole Midroit (06 46 31 00 64) vous propose : une opportunité rare au cOEur du village : une maison doublée d'un local commercial de 63 m² environ, idéal pour donner vie à vos projets professionnels. Situé en plein centre, ce bien jouit d’une visibilité exceptionnelle, parfaitement conçu pour accueillir un commerce ou des bureaux, avec des places de stationnement et un parking à proximité. À l'étage, l'habitation est actuellement louée en gîte (3 étoiles) et assure une rentabilité locative intéressante. L'ensemble du bien, entièrement rénové, se compose d'un séjour lumineux avec poêle à bois, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau et toilettes séparées. Un espace supplémentaire d’environ 55 m², à aménager selon vos envies, offre un potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, une terrasse et un jardin en faysses invitent à la détente. Située à proximité des thermes de Vals-les-Bains, à seulement 5 minutes d'Aubenas et aux portes du Parc naturel des Monts d'Ardèche, cette propriété constitue une opportunité idéale pour conjuguer activité professionnelle et revenus locatifs, ou pour devenir votre résidence principale. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Midroit EI (ID 78358), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 229 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 997 et 4 055 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 997 et 4 055 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.