Iad France - Olivier Brionne (06 58 16 59 07) vous propose : Découvrez cette somptueuse propriété de 130 m², idéalement implantée sur un vaste terrain de 5 600 m², offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 13 minutes de la gare de Montauban. Cette maison se distingue par un séjour spacieux et lumineux, une cuisine moderne avec un coin bar, ainsi qu'une accueillante véranda à l'entrée. Elle comprend deux chambres principales, chacune dotée de sa propre salle de bain, et une troisième chambre à rafraîchir, offrant ainsi un potentiel d'aménagement intéressant. Les combles offrent également des possibilités d'aménagement supplémentaires. Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés dans la cuisine et d'une cheminée avec insert et système de récupération de chaleur, assurant une diffusion efficace dans toutes les pièces. Un atout supplémentaire de cette propriété réside dans ses deux espaces de stockage donnant sur l'extérieur de la maison, dont l'un offre une superficie généreuse de plus de 17 m², idéal pour ranger vos équipements de jardin ou créer un atelier. À l'extérieur, vous trouverez également un puits, ajoutant du charme à la propriété et offrant une source d'eau supplémentaire pour l'entretien du jardin. La localisation est particulièrement avantageuse : à seulement 16 minutes du péage autoroutier, 8 minutes d'Intermarché et du lycée de Montech, et 15 minutes du centre-ville de Montauban. De plus, la propriété bénéficiera prochainement d'un accès facilité grâce à la future sortie d'autoroute de Montech située à seulement 4 minutes et à la future gare LGV de Montauban accessible en 12 minutes. Cette villa allie confort, tranquillité et accessibilité, constituant un choix idéal pour une famille recherchant un cadre de vie paisible aux portes de Montauban. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme unique de cette propriété. Cher confrère, je suis ouvert aux collaborations inter-agences. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Brionne EI (ID 37198), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 849349048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 629 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 357 et 1 837 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 357 et 1 837 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.