Iad France - Olivier Brionne (06 58 16 59 07) vous propose : Découvrez cette magnifique propriété de 130 m², idéalement située sur une parcelle généreuse de 5600 m², offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 13 minutes de la gare de Montauban. La maison se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine moderne agrémentée d'un coin bar, ainsi qu'une véranda accueillante à l'entrée. Elle dispose de deux chambres principales, chacune avec sa propre salle de bain, et d'une troisième chambre nécessitant quelques travaux, offrant ainsi un potentiel d'aménagement intéressant. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage innovant comprenant un poêle dans la cuisine et une cheminée avec insert dotée d'un système de récupération de chaleur, garantissant une diffusion efficace dans toutes les pièces. La localisation est particulièrement stratégique : vous serez à seulement 16 minutes du péage autoroutier, à 8 minutes d'Intermarché et du lycée de Montech, et à 15 minutes du centre-ville de Montauban. De plus, la propriété bénéficiera bientôt d'un accès facilité grâce à la future sortie d'autoroute de Montech située à seulement 4 minutes et à la future gare LGV de Montauban, qui sera accessible en 12 minutes. Il est important de noter que cette maison ne sera pas soumise aux nuisances sonores liées à la LGV reliant Toulouse à Bordeaux. Cette villa allie confort, tranquillité et accessibilité, faisant d'elle un choix idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible aux portes de Montauban. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme unique de cette propriété. Cher confrère, sachez que je suis ouvert à l'Inter agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Brionne EI (ID 37198), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 849349048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 629 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 357 et 1 837 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 357 et 1 837 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.