Bienvenue à Laparade ! Si vous en avez marre du bruit de la ville, des voisins qui passent leur dimanche à tondre leur pelouse, et que vous rêvez d'un endroit calme où le seul bruit est le murmure d'un cours d'eau, Laparade est fait pour vous ! Ce village pittoresque, à 10 minutes des commodités et à 1 heure d'Agen, est l'endroit parfait pour échanger le stress urbain contre une belle vue sur la nature et des promenades bucoliques. Idéal pour ceux qui veulent retrouver la tranquillité sans être complètement coupés du monde. Voici la perle rare ! Delphine Houvenaghel et Alexis Riem ont le plaisir de vous présenter ce moulin du XIXe siècle, soigneusement rénové et prêt à vous accueillir avec ses 91 m² de charme et de pierres apparentes. Situé sur un terrain de plus d'1 hectare, dont une bonne partie en peupleraie (ça sent déjà la sérénité, non ? ), ce moulin est l'endroit rêvé pour fuir le tumulte quotidien. Pas de voisins en vue, juste vous et la nature, avec en prime, un joli cours d'eau qui passe sous la maison (jamais inondé, promis ! ). Surface habitable : 91 m² Terrain : Un peu plus d'1 hectare, dont une bonne portion en peupleraie (parfait pour une petite sieste sous les arbres). Terrasse : Une terrasse couverte de 36 m², idéalement située pour regarder passer l'eau et la vie en toute tranquillité. L'intérieur : Rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur un salon-séjour de 35 m², lumineux, avec vue sur l'eau. (Si vous avez un côté zen, cet espace est pour vous ! ) 2 chambres, dont une grande de 15 m² et une plus cosy de 10 m². Une salle d'eau et un WC indépendant pour que chacun puisse s'occuper de ses affaires en toute intimité. À l'étage : Une chambre avec sa propre salle d'eau et WC (pratique pour les invités ou les enfants qui ne veulent pas partager ! ). Et des combles aménageables de 65 m² à transformer en salle de jeux, bureau, ou pourquoi pas, votre propre studio de yoga. Les dépendances : Une grange de 47 m² en pierre apparente, en excellent état. À vous de décider si vous en faites un gîte pour accueillir vos amis ou un atelier pour laisser libre cours à votre créativité (ou simplement pour y ranger vos outils). La grange a tellement de potentiel qu'elle pourrait même faire l'objet de son propre roman. Caractéristiques techniques : Double vitrage partiel pour ne pas entendre vos pensées pendant la nuit. Chauffage au bois (avec un insert qui diffuse bien la chaleur) et chauffage électrique. Assainissement microstation neuf, parce que les détails comptent. Toiture en excellent état nous vous épargnons la pluie qui fuit. Un puits sur la propriété (pratique pour l'irrigation ou pour jouer au pêcheur). Une écluse à proximité du moulin, garantissant que l'eau ne déborde jamais. La nature a toujours su s'organiser, n'est-ce pas ? Infos pratiques : Taxe foncière : 430 €, c'est quasiment donné pour ce coin de paradis. Aucun travail urgent à prévoir. Vous pouvez emménager dès demain et commencer à profiter du calme. Les atouts : Entre les pierres apparentes, la terrasse avec vue sur le cours d'eau, le terrain spacieux et la grange à transformer à votre guise, vous avez là un bien rare, parfait pour une escapade tranquille ou même un projet de gîte. Ajoutez à cela une nature préservée, aucun voisin (vous pouvez chanter sous la douche, personne ne vous entendra ! ) et un cadre de vie exceptionnel. Qui peut dire non à ça ? Ce moulin, c'est un peu comme un bon café : un vrai coup de cœur. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous pour visiter, et on vous promet que vous ne voudrez plus repartir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 000 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 680 et 2 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 et 2 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.