Située dans la charmante commune de Larnas (07220), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, typique de la région ardéchoise. Larnas, entourée de paysages verdoyants et de vignobles réputés, bénéficie d'une atmosphère calme et d'un voisinage accueillant. À proximité, on trouve des commodités telles que des commerces locaux, des écoles, et des activités de plein air, idéal pour les amoureux de la nature. De plus, sa localisation permet un accès rapide aux axes routiers principaux pour se rendre à Valence ou Montélimar. Construite en 2011, cette villa de 94 m² offre un espace de vie confortable composé d'un séjour cuisine lumineux, de deux chambres cosy, et d'une salle d'eau avec toilette. Le bien dispose également d'un pratique cellier et d'une vaste salle de sport, idéale pour des moments de détente ou de loisirs. Érigée sur un terrain de 1939 m² clôturé et piscinable, la propriété comprend une terrasse semi-couverte de 33 m², invitant à la détente en plein air. Un grand double garage construit en 2022, de 50 m² avec mezzanine, complète cet ensemble, offrant des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GOIN, Tél. : 06 10 01 07 01, E-mail : pascal.goin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 381 657 469.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 939 m²
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 800 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.