Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison de plain-pied, idéalement située près du centre du village de Larringes. D'une superficie de 74,39 m², cette maison se trouve sur une parcelle de 222 m², située dans un environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités du village, école et commerces à 5mn à pied, offrant un cadre de vie idéal sur les hauteurs proche du lac Léman à 10mn de l’embarcadère d’Evian les Bains. La maison dispose d'un séjour avec une cuisine aménagée de près de 30 m², créant un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Une deuxième salle de bain moderne avec espace buanderie fonctionnel vient compléter l'ensemble. Cette maison bénéficie de belles prestations, d’une construction avec des matériaux nobles ainsi qu’une excellente isolation. Chauffage par pompe à chaleur air / eau. Le tout favorisant de basses consommations énergétiques. Le sous-sol abrite un garage spacieux de plus de 35 m², ainsi qu’une cave de 10 m² offrant de nombreuses possibilités pour le stationnement, le rangement ou même les projets de bricolage. À l'extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse et d’un espace jardin clos parfaitement ensoleillé, au calme orienté plein sud. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 640€ ~ 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²

Surface carrez : 74 m²
Extérieur: Surface terrain : 222 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Excellent état