EXCLUSIVITÉ ! Proche Le Blanc, située sur la commune de Mérigny, commune du parc naturel régional de la Brenne, cette magnifique maison de plain-pied, idéalement placée, vous donne un accès direct aux attractions avoisinantes ainsi qu’à la richesse culturelle et naturelle des environs. Dotée d’un charme authentique, cette maison vous offre un cadre de vie paisible avec en prime une sublime vue sur l’Anglin. La maison se compose d’une cuisine moderne et équipée de 8 m², d’une spacieuse salle à manger de 20 m² avec une cheminée en marbre et carreaux de ciment au sol, mariage parfait entre style et tradition et d’un agréable salon de 18 m², idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Dans l’espace nuit, vous apprécierez ses 2 chambres élégantes, la première chambre de 11 m² agrémentée d’une cheminée en marbre lui donnant un style raffiné et harmonieux, tandis que la deuxième de 12 m² vous séduira par sa vue imprenable. Pour conclure l’intérieur de ce bien, vous y trouverez également une jolie salle d’eau avec une grande douche et toilette séparé. La maison est équipée de fenêtres double vitrage, de la fibre optique et d'une chaudière fioul avec cuve de 1500 L. Coté extérieur, une cour totalement refaite avec une terrasse de 14 m² et sa pergola (lumières led intégrées), un atelier de 22 m², un local technique de 12 m² en pierre afin de garder l’authenticité de ce bien (l’ensemble des combles sont aménageables). Un jardin clos sans vis-à-vis de 300 m² avec puit (fonctionnel), une somptueuse cave voûtée de 30 m² en pierre, vous offrant des espaces uniques pour vos PROJETS et PASSIONS. La Propriété bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et d’un emplacement stratégique : - 10 min d’Angles-sur-l’Anglin, sublime village atypique classé parmi les plus beaux villages de France ! - 25 min de Chauvigny (Cité Médiévale, Vélorail, Les Géants du Ciel), et de La Roche-Posay (Cures Thermales, Casino, Courses Hippiques) - 55 min du Futuroscope, - 1h15 du zoo de Beauval, - 1h30 des Châteaux de la Loire (Azay-le-Rideau, Chenonceau, Amboise…) Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif ce bien est fait pour vous ! Cette maison allie confort et élégance, créant un espace convivial et chaleureux. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette PERLE RARE ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison et de son environnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyril RIGAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 555 711 Greffe de POITIERS) 06 50 04 95 23 (réf. 554652 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Extérieur: Surface terrain : 584 m²

Surface jardin : 400 m²
Etat: Construit en 1890

Etat general : BON ETAT GENERAL