Iad France - Pauline Voisin vous propose : LE BOUSCAT - Quartier La Vache. Venez découvrir cette jolie maison de ville de 82 m² alliant confort, modernité et prestations de qualité, située dans un quartier recherché du Bouscat. Parfaitement agencée et en parfait état, elle vous séduira par ses espaces lumineux et son cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie traversante baignée de lumière offre un espace convivial comprenant un salon chaleureux et une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour recevoir. Cet espace s’ouvre sur une magnifique terrasse en bois exotique exposée sud-est agrémentée d’une piscine chauffée et d’un grand store banne, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Toujours au rez-de-chaussée, des WC séparés apportent un confort supplémentaire. À l’étage, un pallier dessert trois chambres lumineuses (10,3 m², 11,89 m² et 11,92 m²) dont une avec balcon, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos projets personnels. Une salle d’eau avec douche à l’italienne complète ce niveau. À l’extérieur, un charmant jardin d’accueil à l’avant de la maison intègre un local à vélos, tandis qu’à l’arrière, la terrasse est complétée par un abri de jardin comprenant le local technique pour la piscine. Idéalement située, cette maison vous permettra de bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, écoles et transports. L’arrêt de tram La Vache est situé à seulement quelques minutes à pied, un atout supplémentaire pour faciliter vos déplacements au quotidien. Une maison où chaque détail a été pensé pour vous offrir confort et sérénité. À visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Voisin Pauline - EI (ID 48232) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 220 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.