Vous rêvez d’un cocon chaleureux et pratique pour votre famille ? Venez découvrir cette charmante Mancelle mitoyenne, entièrement rénovée, située dans le quartier prisé des Riffaudières, au Mans. Un intérieur cosy et fonctionnel Dès l’entrée, une pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois, vous accueille dans une ambiance conviviale. La cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, invite à partager de beaux moments en famille. Pour plus de praticité, un WC complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez trois chambres rénovées avec soin, offrant un espace chaleureux grâce à leurs parquets, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC. Un extérieur à vivre pleinement Exposé plein sud, l’espace extérieur est conçu pour profiter des beaux jours : une terrasse de 15 m² équipée d’un store banne électrique, un abri de jardin de 4 m², et un terrain de 308 m². Devant la maison, une cour pratique permet de stationner deux véhicules. Sous-sol pratique et aménagé Un sous-sol de 35 m² avec porte de garage électrique offre un espace polyvalent pour garer un véhicule et dispose également d’un coin buanderie. Un quartier qui allie confort et praticité Idéalement située à proximité de la ligne de bus n°4, des commerces, des écoles et à seulement 20 minutes en vélo de la gare, cette maison allie calme et commodités. Vous apprécierez également les parcs environnants pour des balades en famille et la Sarthe pour des moments de détente. Points forts : Maison rénovée, aucun travaux à prévoir. Quartier recherché, calme et proche des commodités. Idéal pour un couple avec ou sans enfants. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette belle opportunité d’emménager dans une maison où il fait bon vivre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882933).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 70 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 308 m²

Surface jardin : 200 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1964
A proximité: Proximité transports