Exclusivité ! Le merzer maison contemporaine de 1993, familiale, lumineuse et pleine de charme. Idéale pour profiter de la sérénité et du confort de ses 99 m² habitables et son terrain de 806 m². L'espace jour : le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et convivial : • séjour de 44 m² comprenant une entrée accueillante de 11 m², un salon / salle à manger lumineux de 24 m² et une cuisine américaine de 9 m² entièrement équipée. • un garage isolé de 25 m², et son grenier servant d’espace de stockage. • un cellier isolé de 2,45 m², parfait pour optimiser le stockage. Le coin nuit : • rez-de-jardin : une chambre de 10,86 m² avec un dressing intégré. Une salle d’eau moderne avec cabine de douche hydro-massante. Un wc indépendant. • à l’étage : o une mezzanine de 12,17 m², idéale pour un bureau ou un espace détente. O deux chambres de 9 m² chacune. O une salle de bains familiale avec baignoire, vasque, wc. O un bureau fonctionnel de 3,23 m², idéal pour le télétravail. Côté jardin : • un jardin clos, arboré et bien entretenu • une terrasse plein sud de 30 m² • un atelier de 16,35 m², carrelé, isolé et équipé en électricité. • un abri de jardin. Les atouts de cette maison : • aucuns travaux à prévoir ! Maison parfaitement entretenue. • vie de plain pied. • panneaux solaires récents, pour une consommation énergétique optimisée. • assainissement collectif conforme aux normes. • toiture sous décennale. • au calme d’une impasse pour plus de tranquillité. Vivre au merzer : idéalement située à seulement 10 minutes de guingamp et 20 minutes des plages, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, et gare tgv (paris en 2h30). Accès rapide à la rn12 pour rejoindre rennes ou brest. Visite immersive disponible sur demande ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°900 341 975 - greffe de saint brieuc) vanessa holtyn entrepreneur individuel 06 62 73 95 34 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 881913).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 99 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 806 m²

Surface jardin : 480 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1993
A proximité: Proximité transports