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maison 4 pièces 94 m2 à vendre à Le Perreux-sur-Marne (94170)

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Vente maison 4 pièces 94 m² Le Perreux-sur-Marne (94170)

559 000 €

Maison 4 pièces Le Perreux-sur-Marne (94170)

Iad France - Cyril Guibert (06 86 82 92 48) vous propose : À découvrir au cOEur d'un quartier prisé, à 7 minutes à pied du RER A, cette charmante maison traversante de 94 m² Carrez offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Située dans un environnement calme et résidentiel, elle séduit par son agencement sur deux niveaux et son accès à ses espaces extérieurs. Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée lumineuse menant à une spacieuse pièce de vie combinant salon et salle à manger, offrant ainsi un espace convivial et chaleureux. Une cuisine séparée, agrémentée d'une verrière, ravira les amateurs de gastronomie, avec un accès direct à la terrasse et au jardin en contrebas, offrant ainsi un cadre verdoyant pour vos moments de détente en plein air. Un WC séparé complète ce niveau pour plus de confort et de praticité. À l'étage, un bel escalier vous mène à un palier desservant trois chambres lumineuses, dont deux avec placards intégrés, offrant ainsi des espaces de rangement optimisés. Une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, avec une fenêtre oscillo-battante, garantit des instants de relaxation absolue. Le sous-sol complet, avec une hauteur sous plafond de 2m, abrite un garage, un espace buanderie et une chaufferie, offrant ainsi des espaces de stockage et de stationnement pratiques, avec un accès direct au jardin pour plus de commodité. La possibilité de garer un véhicule dans la descente de garage est un atout supplémentaire pour les résidents. Située dans une copropriété de sol de seulement deux lots, sans charges, cette maison offre une indépendance totale et une tranquillité d'esprit. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre, avec accès rapide à Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce secteur prisé et ses nombreux attraits. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 306 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Guibert EI (ID 57968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898375282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 158 m²
Etat: Construit en 1964

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 210 et 3 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 et 3 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.