Iad France - Sandrine Rousselin vous propose : Propriété d’exception avec vue / Quand l’authenticité rencontre le modernisme, le résultat est enchanteur. Les amoureux d’architecture traditionnelle normande et de tranquillité seront séduits par cette propriété « clé en main » nichée dans la campagne normande. Édifiée sur un magnifique parc paysagé d’environ 1,4 hectare avec une vue dégagée sur la vallée, elle se compose d’une longère qui constitue l’habitation principale, d’une dépendance aménagée, d’une autre annexe à usage actuel de garage et de stockage, d’un carport deux véhicules avec borne de recharge et de deux chalets de jardin à usage d’atelier et de bûcher. La longère d’une surface habitable d’environ 105 m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine avec espace dînatoire, d’un séjour lumineux agrémenté d’une belle cheminée avec insert, d’une salle de bain avec baignoire à sabot, douche et double vasque et d’un WC séparé. L’étage, également lumineux, possède un palier qui dessert un WC et deux belles chambres dont une avec douche et lavabo et un accès extérieur direct en terrasse vers le jaccuzzi ! Parquet en chêne massif sur les deux niveaux apportant une note chaleureuse et élégante à l’ensemble. Équipée d’une pompe à chaleur réversible connectée, et d'huisseries en double vitrage, cette maison offre un confort thermique optimal toute l’année ainsi qu’une consommation maîtrisée. Maison connectée et fibrée avec réglages et contrôle à distance du chauffage, des éclairages intérieurs et extérieurs, détecteurs de présence et vidéo surveillance avec cession possible des contrats et équipements. À l’extérieur, une magnifique terrasse d’environ 100 m² orientée plein SUD offre un espace détente avec un jaccuzzi STORVATT, de nombreux éclairages du parc et de ses arbres pour profiter d’une ambiance nocturne privilégiée et exclusive (différentes essences d’arbres et de plantes : cèdre, lavande, oliviers, glycine, hortensias, rhododendrons, Lilas, catalpa etc…) La dépendance quant à elle, d’une surface habitable d’environ 41 m² a été entièrement rénovée et aménagée en un lieu raffiné et chaleureux pour accueillir famille et amis en leur offrant un espace privé. Elle se compose d’une vaste pièce à vivre baignée de lumière, avec plafond cathédrale, organisée en 3 parties : salon, couchage et sanitaires (lavabo en double vasque, douche, WC et coin buanderie). Le garage entièrement rénové, lui aussi possède, une porte automatisée et peut accueillir un véhicule ainsi que du stockage ou autre dans ses combles potentiellement aménageables. Bâtiment alimenté en eau et Électricité. Propriété entièrement clôturée avec portail électrique et visiophone à l'entrée. Aux portes de Saint-Georges-du-Vièvre, à proximité de Cormeilles, de Brionne et de Pont-Audemer, à 10 minutes de l'autoroute et 1h20 de Paris ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Rousselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 894071497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
