* en exclusivité * offre acceptée - en attente de compromis * vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, domaine, terrain, local commercial, fonds de commerce, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles. Contactez-moi pour en parler ! Sur la commune du puy-en-velay, quartier résidentiel de taulhac, ville touristique et économique de 19.000 habitants, préfecture de la haute-loire. Boulangerie et transports en commun à 600 mètres sur l’avenue marcet d188 (ligne b - 20 min tout compris pour rejoindre le centre ville, 15 min pour collèges et lycées). Accès n88 en quelques minutes. Dans un secteur calme, sur un terrain entièrement clos de 500 m², terrassé et végétalisé. Belle vue dégagée plein ouest. Maison de plain-pied récente, d’une surface habitable d’environ 91 m², construite en 2017 (norme rt 2012) et offrant d’excellentes performances énergétiques (dpe b / a). Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (sauf lave-vaisselle) de 43 m², donnant sur la terrasse en béton désactivé exposée ouest. Éclairages de façades et en bordures de terrasse. 3 chambres toutes équipées de placards intégrés et aménagés. Salle de douche à l’italienne carrelée avec sèche-serviettes électrique, meuble vasque et colonne. Toilettes séparées. Côté énergies : double vitrage pvc et alu, volets roulants aluminium électriques. Chauffage par poêle à granulés dans le salon qui rayonne dans toutes les pièces (appoint électrique dans une des chambres). Consommation environ 500 € / an ! Eau chaude sanitaire via chauffe-eau thermodynamique de 250 l. Grand garage de 25 m² avec portail électrique, lumière et prises. Portail principal en clôture électrique également. Clôtures en aluminium posées en 2024. Côté jardin : butte végétalisée. Possibilité d’implanter une piscine. Pas de travaux nécessaires, vous pourrez juste poser vos valises ! Dernièrement louée 900 € hc / mois, cette maison peut également générer un revenu locatif de plus de 10000 € / an dans le cadre d’un projet d’investissement. Les visites seront possibles à partir du 1er août. Contactez-moi dès maintenant pour prendre rdv. Un reportage complet de plus de 40 photos est disponible sur mon site. Recherchez julien malterre immobilier dans votre navigateur. Une visite virtuelle ainsi qu’une vidéo sont disponibles dans cette annonce, je vous invite à les consulter. Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 557 723 - greffe de saint etienne) julien malterre entrepreneur individuel 06 60 89 63 07 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 866372).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 91 m²

Surface carrez : 91 m²

Surface du séjour : 42 m²
Extérieur: Surface terrain : 506 m²

Surface jardin : 300 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 2017
A proximité: Proximité transports