Iad France - Mathieu Vignaud (06 17 74 72 43) vous propose : Charmante maison avec jardin et garage à Léognan, idéale pour une rénovation à votre goût. Nichée au cOEur de la paisible commune de Léognan, cette maison de 120.5 m² offre un formidable potentiel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation afin de créer leur cocon sur mesure. Nécessitant quelques travaux de rénovation, cette maison vous permettra de laisser libre cours à vos idées et de personnaliser chaque espace selon vos envies. La maison se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Deux chambres, deux salles d'eau, deux WC et un bureau complètent ce niveau, offrant des possibilités d'aménagement variées. Le jardin vous invite à profiter de moments de détente en plein air, à jardiner ou à organiser des repas conviviaux en famille ou entre amis. La présence d'un garage vous garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule, tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. Un studio de 21.5 m² complète ce bien et vous assure un revenu complémentaire. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne agréable et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette charmante maison à Léognan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Vignaud EI (ID 69696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 671 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 720 et 3 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 et 3 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.