Iad France - Fanny Carceles (06 45 00 37 52) vous propose : Nouveauté : superbe maison contemporaine de 95 m² située à 5mn du magnifique lac d'aiguebelette. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 95 m², construite en 2008 sur un terrain de 603 m² constructible, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. En franchissant la porte, vous découvrez une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s’unissent dans une atmosphère chaleureuse, Un simple regard vers l’extérieur vous invite à profiter des deux terrasses : l’une au sud de 80 m², parfaite pour des journées ensoleillées, et l’autre au nord de 30 m², offrant un coin ombragé bien appréciable en été. Quelques marches vous mènent aux espaces de nuit, où trois chambres vous attendent : une première chambre de 10 m², une seconde de 14 m², et une troisième de 12,5 m², celle-ci bénéficiant d’une vue sur le lac. La salle de bain est spacieuse et élégante, équipée de deux vasques séparées et d’une baignoire d’angle. Les toilettes sont séparées. En descendant, vous accédez à un grand garage de 48 m², accessible également par l’intérieur, offrant un bel espace de rangement ou d’atelier. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol et d’un poêle à granulés très performant, acquis cette année. La fibre est installée pour une connexion rapide, et des volets roulants électriques facilitent le quotidien. Un carport récent a été installé. Située à seulement 3 km de la gare et à 10 minutes du péage d’Aiguebelette. Le + : excellent rendement locatif si vous souhaitez la louer en période estivale, soit 2800 euros en juillet par exemple. Taxe foncière : 870 euros Profitez du jour férié pour découvrir cette maison unique ! Nous organisons 2 journées de visite ce dimanche 10 et lundi 11 novembre pour vous permettre de parcourir cette propriété en exclusivité. Envoyez moi un SMS afin que je puisse rapidement vous répondre ⚠️ Attention, les créneaux de visite sont limités ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous rapidement pour réserver le vôtre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Carceles EI (ID 77695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903114775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 440 et 2 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 et 2 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.