REF 4825 Charmante maison de village sur cour fermée, située aux portes du Morvan et de ses lieux touristiques, 10 minutes de LIERNAIS, moins de 30 minutes d'AUTUN, lieu paisible et verdoyant en bordure de rivière. Cette maison immédiatement habitable d'une superficie habitable d'environ 115 m² offre des possibilités d'extension sur deux espaces de 25 et 34 m², idéal pour la création de chambres d'hôtes ou de gîtes. Possibilités de faire 2 gîtes indépendants Elle comprend : Un rez-de-chaussée avec entrée sur pièce à vivre de 32 m² environ où se trouve une cheminée avec insert Une cuisine aménagée et équipée, Deux chambres, couloir, salle de douche et WC séparé Un garage avec accès au vaste grenier d'environ 60 m² et vue sur le toit et la charpente Une pièce buanderie / cuisine d'été / atelier à aménager fermée par une porte fenêtre donnant sur la cour Chaufferie, cave à l'arrière A l'étage : deux chambres, salle de douches avec WC Dans la cour une dépendance d'environ 30 m² actuellement à usage de remises, atelier, ancien four à pain, pouvant être aménagée en annexe d'habitation. Terrain à l'arrière de la maison, cour fermée devant et jardin d'agrément de l'autre coté de la route clos avec accès à la rivière. L'ensemble terrain et construction d'une superficie cadastrale de 1253 m². Aménagement : Chauffage central fuel (avec production d'eau chaude) Huisseries en double vitrage - Assainissement individuel, fosse toutes eaux Toiture en ardoises en bon état PRIX : 129.900, 00 € Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur Classe énergie : D 217 / Classe climat : D 49 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10 / 11 / 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2290 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour tous renseignements s'adresser à Marie Odile BUREAU - Tél : 06 36 19 47 06 ou 03 80 90 11 97 Agence République Transactions ARNAY LE DUC - 13 rue César Lavirotte RSAC Dijon no 911 219 509.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 253 m²
Environnement: Environnement : CAMPAGNE - VILLAGE

Orientation : NORD-SUD