Iad France - Carole MIDELTON vous propose : Charmante maison de caractère des années 1850 à rénover – Quartier du Petit Treuil, Limoges Vous rêvez de vivre dans une maison pleine de charme et d’histoire ? Située dans le pittoresque quartier du Petit Treuil à Limoges, cette bâtisse mitoyenne des deux côtés, datant de 1850, n’attend que vous pour retrouver tout son éclat. Avec une vue imprenable sur le célèbre campanile de la gare des Bénédictins depuis le jardin, cette maison offre une situation idéale mêlant tranquillité et proximité des commodités. Laissez-vous séduire par son fort potentiel et son ambiance chaleureuse. Caractéristiques principales : Surface : La maison dispose de 3 chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Pièces d’eau : 2 salles de bains, dont l'une déjà rénovée pour plus de confort, et 2 WC séparés. Espace de vie : Un salon-séjour lumineux et traversant où vous pourrez créer un espace convivial pour recevoir vos proches. Cuisine fermée : Un lieu à personnaliser à votre goût pour concocter de délicieux repas. Cave : Pour le stockage ou vos meilleures bouteilles de vin, cette cave vous offre un espace supplémentaire précieux. Atelier dans le jardin : Parfait pour les bricoleurs ou artistes en herbe, cet atelier situé dans le jardin est un véritable espace de créativité. Le plus ? Un jardin au calme avec une vue unique sur la gare des Bénédictins, un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Idéal pour des moments de détente ou pour aménager un coin terrasse fleuri. Travaux à prévoir : Cette demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d’antan. Vous aurez ainsi l’opportunité de repenser les espaces et de la moderniser à votre goût tout en conservant son cachet d’origine. Localisation : Le quartier du Petit Treuil est prisé pour sa proximité avec le centre-ville de Limoges, ses commerces, écoles et transports en commun. C’est un cadre de vie agréable, où il fait bon vivre, tout en étant à deux pas de la célèbre gare des Bénédictins, joyaux du patrimoine limougeaud. Opportunité à saisir : Que vous soyez un investisseur ou un particulier en quête de votre prochain projet immobilier, cette maison vous offre une occasion unique de créer un lieu de vie à votre image, dans un quartier en pleine évolution. Une maison comme celle-ci, avec une telle situation et un jardin en cOEur de ville, est une perle rare. C’est le moment idéal pour vous lancer et faire revivre ce lieu unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Midelton Carole - EI (ID 47501) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 883381089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue imprenable

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 145 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 820 et 3 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 et 3 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.