Iad France - Thomas Descarpentries (06 71 62 29 95) vous propose : EXCLUSIVITE SUR LIVRON - Venez découvrir ce charmant pavillon situé à Livron-sur-Drôme, à quelques pas des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie idéal. IDEAL INVESTISSEURS ! Cette maison est actuellement louée à une famille - bail non meublé, depuis septembre 2023. Cela pourra donc être un placement intéressant et sécurisé pour un investissement locatif (950 E HC), avec des loyers dès votre acquisition. Très bon équilibre entre rentabilité et stratégie patrimoniale. Construit en 2012, ce pavillon de 85,76 m², en très bon état général, propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels pour un confort optimal au quotidien. Vous serez séduit par ses 3 chambres, idéal pour accueillir toute la famille. Une salle de bain moderne complète l'espace nuit. L'espace de vie se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon chaleureux et une entrée avec rangements. On trouve en RDC un WC séparé avec espace buanderie. Ce pavillon bénéficie d'un jardin clôturé, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Un garage box offre la possibilité de stationner en toute sécurité un véhicule, tout en conservant de l'espace pour du stockage supplémentaire. Un parking extérieur est également disponible Situé en copropriété horizontale calme et conviviale, ce pavillon vous assure tranquillité et sérénité au quotidien. Très faibles charges. Raccordement eaux usées OK. Avec un système de chauffage individuel à radiateurs alimenté au gaz de ville (chaudière à condensation), vous profiterez d'un confort thermique optimal tout au long de l'année. Fibre possible. Ne tardez plus, contactez-moi pour une visite virtuelle et des informations complémentaires. Une visite sur place pourra être programmée dans un second temps. Vous avez une maison à vendre ou souhaitez travailler dans l'immobilier, contactez-moi je vous conseillerai avec plaisir. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 21.5 € par mois (soit 258 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Descarpentries EI (ID 42919), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Meublé

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 195 m²
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.