Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Cette maison d'architecte écologique avec gîte, idéale pour personnes à mobilité réduite. Construite en ossature bois en 2010 par un architecte de Cognac sur terrain clos et constructible de plus de 5000 m² environ, avec portail motorisé, elle est située au calme dans un environnement privilégié. Elle est évolutive car vous pouvez rajouter un module pour l'agrandir. Ses 165 m² environ se composent de la façon suivante : * Maison principale : Rez-de-chaussée : belle pièce de vie de 42 m² environ baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier pratique, un bureau, ainsi qu’un WC séparé. À l'étage : une suite parentale avec une chambre de plus de 15 m² environ, un dressing sur-mesure, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu’un espace de rangement. * Gîte attenant : Parfait pour un investissement locatif, le gîte dispose d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre cosy et d'une salle d’eau avec WC. Il est prêt à accueillir vos locataires ou vos invités. Ou bien vous l'aménagez ! Consultez la visite virtuelle et les plans en photos. * Atouts supplémentaires * : - Belle véranda de 24 m² environ, véritable pièce supplémentaire avec vue sur le grand jardin (non comptée dans la superficie habitable). - Pompe à chaleur pour le chauffage au sol réversible pour un confort optimal auquel s’ajoute une climatisation réversible. - Panneaux photovoltaïques avec un rendement de 1500 euros / an. - Un double abri voitures, atelier de 15 m² environ fermé à clef et des rangements (tondeuse, vélos. ), - Au fond du terrain, local technique déjà équipé pour l’alimentation et la filtration de votre future piscine. - Terrain constructible permettant un agrandissement et la création de logements insolites comme lodges ou roulottes. 'hôtes supplémentaires. À seulement 10 minutes de l’estuaire et du port de Mortagne-sur-Gironde, 30 minutes des plages de Royan, proche des commodités de Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Genis-de-Saintonge, Gémozac ou de Mirambeau, et à 50 minutes de Bordeaux. un cadre de vie paisible avec la mer à proximité ! Cette maison d'exception, unique avec son gîte, est une opportunité rare sur le marché. Vous rêvez d'une vie au calme, d'un investissement rentable ou d'un projet de chambres d’hôtes ? Ne cherchez plus ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 176 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 200 m²
Etat: Construit en 2010

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.