Iad France - Christopher Bouard (06 87 12 58 77) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 115 m² situé à Lorris offrant un parfait mélange de caractère historique et de confort moderne avec jardin et exposition plein sud. Adoptez le mode de vie traditionnel dans cette ravissante maison de 1901 entièrement rénovée avec goût en 2018 (isolation complète, plomberie, électricité, chaudière, huisseries, cuisine, salle de bain. ), située dans la charmante ville de Lorris. Avec ses 115 m² habitables et son salon d'été donnant sur une cour enclavée sans aucun vis à vis très agréable et ensoleillé, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une salle à manger, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine, bien agencée et équipée semi-ouverte, est parfaite pour réaliser de délicieux plats. Une chambre avec dressing et salle d'eau au rez de chaussée ainsi qu'un grand espace parental à l'étage, avec mezzanine, une chambre avec un joli balcon, un grand dressing et une salle de bain offrent confort et intimité. L'ambiance cosy est renforcée par la présence d'un poêle à bois pour assurer une chaleur agréable durant les saisons fraîches ainsi qu'une chaudière à condensation avec programmation à distance. De plus, la connexion à la fibre optique vous offre un accès internet rapide et fluide, idéal pour le télétravail ou le divertissement en ligne. L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts : un jardin exposé plein sud bien entretenu vous invite à profiter du soleil et à organiser des moments de détente en plein air. Une dépendance, une cuisine d'été, un garage et deux places de parking continuerons de vous époustoufler. Située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, cette maison traditionnelle saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce véritable havre de paix à Lorris. Contactez-moi pour une visite et laissez vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christopher Bouard EI (ID 81813), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 789973765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 476 m²
Etat: Construit en 1901

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 750 et 2 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.