Maison de 2021, bel investissement locatif ! Rentabilité 4.5% ce qui est la moyenne de notre secteur. Cette belle maison contemporaine proche bus pour Bordeaux, écoles, futur lycée de Créon, de plain pied est à 20 min de Bordeaux. La maison est située dans le petit village de Madirac, au calme, et proche du bourg où vous trouverez l'école. Dès que vous passez le portail, vous apprécierez l'allée goudronnée afin de stationner vos véhicules à côté de la maison, accéder au garage et à la porte d'entrée. La maison est érigée sur une parcelle de 500 m² environ. Côté jardin, vous trouverez une belle terrasse orientée sud / ouest avec vue dégagée. Entrons, une belle entrée vous accueille avec son grand placard intégré, et sur votre droite la buanderie. Nous accédons ensuite naturellement dans le séjour, ouvert sur la cuisine soit une pièce de vie d'environ 50 m² au total. On est attiré par les 2 belles baies vitrée donnant sur la terrasse, le jardin et sans vis à vis. La maison est équipée d'un système de climatisation réversible par gainable. Ultra performante énergétiquement, vous apprécierez la nature matériaux utilisés, la qualité des prestations et des finitions; ralentisseurs de portes de placard, volets électriques par exemple. Zoom sur la cuisine qui est entièrement équipée; four, plaque induction, hotte. Un espace fonctionnel, lumineux que vous investirez sans hésitation. La pièce de vie et spacieuse, agréable et très lumineuse idéal à votre vie en famille. Coté nuit, un couloir dessert 3 chambres équipées de placard intégrés, et aménagés. Puis, vous trouverez les wc séparés, et une grande salle de bain familiale composée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne avec bac plat, meuble sous lavabo. Pas de travaux à prévoir ! À votre disposition pour en discuter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 563496 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Très bon état
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 2021

Etat general : très bon état général.
A proximité: Proximité transports