Iad France - Perfeita Da Costa (06 37 32 62 56) vous propose : Maison de Ville Rénovée à Magalas – Parfaite pour Résidence Principale, Investissement Locatif ou Espace de Co-Working ! Vous cherchez une maison qui allie charme, flexibilité et modernité ? Située au cOEur de Magalas, à seulement 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages, cette maison de ville entièrement rénovée est idéale pour différents projets : résidence principale, investissement locatif ou encore la création d’un espace de co-working. Avec une surface de 68 m² environ, répartie sur trois niveaux, cette propriété offre des espaces modulables qui s’adaptent à vos besoins. Les points forts qui en font une opportunité unique : Emplacement central à Magalas, proche des commerces, restaurants et services essentiels. Flexibilité d’usage : Habitation, location saisonnière, bureaux partagés ou co-working. Stationnement à proximité, avec bornes de recharge pour véhicules électriques, un atout pratique pour vous et vos visiteurs. Surface habitable de 68 m² environ, parfaitement optimisée pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Une visite guidée de cette maison pleine de potentiel : Rez-de-chaussée : espace adaptable selon vos projets Hall d'entrée spacieux (27 m² environ) : Ce grand espace lumineux est un ancien local commercial, idéal pour devenir un salon familial, un bureau professionnel ou un open space pour co-working. Son volume offre une grande liberté d’aménagement. Buanderie : Un espace fonctionnel et astucieux pour les besoins quotidiens. 1er étage : confort moderne et convivialité Séjour lumineux : Parfait pour un espace de vie cosy ou un lieu de travail agréable, avec des fenêtres en double vitrage qui apportent beaucoup de lumière. La cuisine moderne entièrement équipée est idéale pour recevoir ou organiser des repas d’équipe si vous optez pour un usage co-working. Salle d’eau rénovée : Élégante et pratique, elle est équipée d’une douche à l’italienne. 2ème étage : un espace cosy et privé sous les combles Deux chambres chaleureuses : Que vous les utilisiez comme chambres familiales, bureaux privés ou espaces de travail individuels, elles offrent un grand confort. L'une des chambres dispose d’une terrasse privée de 4 m² environ, idéale pour une pause en extérieur. Vivre à Magalas : une expérience entre travail et qualité de vie Village dynamique : Magalas est un lieu prisé avec un cadre de vie agréable, des commerces, restaurants et écoles à proximité, parfait pour une famille ou un projet de location. Proximité immédiate avec Béziers : Un accès facile à une grande ville pour les déplacements professionnels ou les activités urbaines, tout en vivant dans la tranquillité du village. Activités nature : Randonnées, balades à vélo, activités nautiques, tout est à portée de main pour équilibrer travail et bien-être. À 30 minutes des plages : Idéal pour un style de vie méditerranéen ou pour offrir une localisation attractive à des locataires. Une maison aux multiples usages – résidence principale, investissement ou co-working Cette maison est une opportunité rare, que vous cherchiez à y vivre en famille, à faire un investissement rentable ou à créer un espace de co-working dans un village charmant et bien situé. Avec sa modularité, elle peut répondre aux besoins d’un large public, des télétravailleurs aux entrepreneurs cherchant à développer leur activité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Ne laissez pas passer cette chance d’investir dans un bien polyvalent qui saura s’adapter à vos projets de vie ou professionnels ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perfeita Da Costa EI (ID 75750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.