Iad France - Olivier Bruaux vous propose : Vidéo de visite disponible sur demande. Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette villa de plain-pied individuelle en 4 faces offre tout le confort moderne et des extérieurs soignés, sur une parcelle de 500 m². Un intérieur pensé pour votre confort : Dès l’entrée, découvrez un espace de vie spacieux et lumineux de 46 m², climatisé, avec un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, équipée d’un îlot central, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose : - 3 chambres climatisées, parfaites pour accueillir famille et invités. - Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. - Un WC indépendant pour plus de praticité. Le garage de 22 m², entièrement carrelé et équipé d’une porte motorisée, dispose également d’une mezzanine pour le rangement. Des extérieurs conçus pour profiter du climat méditerranéen : - Une piscine, entourée d’une terrasse ensoleillée et équipée d’un store banne et d’une pergola, pour allier détente et intimité. - Un jardin arboré avec un espace de stationnement pratique pour plusieurs véhicules, dont un carport. - Une vue dégagée sur le village, apportant charme et sérénité à votre quotidien. Ses points forts : - Climatisation réversible dans toutes les pièces. - Équipements modernes : volets électriques, moustiquaires, gouttières en aluminium, alarme, fibre optique - Proximité des commerces et des commodités accessibles à pied. Localisation idéale : Située à Magalas, charmant village typique du Languedoc-Roussillon, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique : - À seulement 15 minutes de Béziers, avec son aéroport et sa gare TGV. - 30 minutes des plages méditerranéennes, pour profiter des plaisirs de la mer. - Proche des vignobles et des paysages du parc naturel régional du Haut-Languedoc. Vous cherchez une villa fonctionnelle, parfaitement entretenue et prête à vivre ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bruaux Olivier - EI (ID 57949) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 2001
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.