Iad France - Adeline IMBERTI vous propose : À Marciac au cOEur du Gers, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée avec des finitions soignées. D'une surface de 91 m² en loi carrez (110 m² au sol) elle est prête à vous accueillir dans un cadre paisible et verdoyant. Elle se compose d'une entrée desservant une chambre ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie, un espace cuisine, salon, salle à manger ouvert avec accès direct sur la terrasse extérieure et d'un toilette indépendant. À l'étage vous trouverez deux chambres mansardées ainsi qu'un coin pouvant être un bureau. Dès votre entrée, vous serez séduit par le confort qu'offre la pompe à chaleur gainable, vous permettant de réguler la température selon vos envies été comme hiver grâce à un thermostat connecté. À l'extérieur, sur une parcelle de 660 m², vous profiterez d'un beau terrain constructible, bordé d'arbres fruitiers parfait pour savourer des moments en plain air. Un portail d'accès vous invite à entrer dans l'allée, où vous pourrez aisément stationner plusieurs véhicules. Confort : -relié au tout à l'égout -volets électriques dans toute la maison -fibre -chauffe-eau neuf Offrant calme et modernité, cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! *Gros plus : Inclus dans la vente, une petite maison indépendante de 25 m² à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement. Vous avez la possibilité de créer un étage pour encore plus d'espace. Une superbe terrasse indépendante de 30 m² environ complète cette maisonnette. Ce bien est idéal pour différents projets : location courte durée (comme Airbnb), location classique, ou tout simplement pour accueillir de la famille dans un espace privatif. Venez découvrir cette perle rare, contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Imberti Adeline - EI (ID 50823) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 887591386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 660 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 600 et 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.