Iad France - Enricka Schellekens (07 57 43 57 87) vous propose : * À Vendre : Magnifique Maison de Campagne à Mareuil, Charente * Découvrez cette charmante maison de 165 m² idéalement située dans la commune de Mareuil, à seulement 5 minutes de Rouillac, 20 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême. Cette propriété, nichée au cOEur de la Charente, allie tranquillité et proximité des commodités. La maison, immédiatement habitable, offre trois chambres spacieuses ainsi qu’un bureau, qui peut être aménagé en une quatrième chambre selon vos besoins. La cuisine est spacieuse, le salon chaleureux dispose d'un insert à bois, parfait pour des soirées conviviales autour d'un feu. Vous profiterez également d'une vaste pièce de vie, lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées, qui donnent accès d'un côté à une piscine et de l'autre à un magnifique jardin arboré de 8000 m². Le grand séjour est idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La propriété comprend également un sous-sol de plus de 55 m² avec double porte de garage, offrant un espace de stockage ou d'atelier supplémentaire. Le jardin, entièrement clôturé, est agrémenté d’arbres et de végétation, et le portail, déjà installé, est prêt pour être raccordé électriquement. La maison, parfaitement entretenue, est fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et charme de la campagne charentaise. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Enricka Schellekens EI (ID 76782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 949922702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 8 000 m²
Etat: Construit en 1999

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 080 et 5 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 et 5 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.