Iad France - Alexis Bour (07 69 26 94 99) vous propose : Magnifique maison neuve de 84 m² au calme sur une parcelle entièrement clôturée de 167 m², idéalement située à Margaux Cantenac, à seulement 35 minutes des plages et 5 minutes de la gare et de toutes commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon spacieux de 32 m². Cet espace convivial donne accès à une terrasse agréable et à un petit jardinet, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Vous trouverez également un cellier pratique pour le rangement, un WC séparé et une salle d'eau supplémentaire, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien. Cette maison est équipée de nombreux équipements modernes, tels que : - Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons - Volets électriques centralisés pour plus de praticité - Portail électrique pour un accès facilité - Interphone pour plus de sécurité - Cumulus thermodynamique - Domotiques Aucun travaux à prévoir, seulement prévoir de poser ces valises. Ce bien moderne et fonctionnel est parfait pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison neuve, prête à emménager, dans un cadre paisible et agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 82 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Bour EI (ID 83553), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 931022222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 167 m²
Etat: Construit en 2022
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 520 et 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.