Architecture vintage pour cette maison de 226 m² située dans le secteur très prisé de la Friche de la Belle de Mai, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amoureux de la décoration. L'accès à la maison se fait par des escaliers. La pièce de vie de 36 m² est spacieuse et bénéficie de deux belles ouvertures, permettant à la lumière naturelle d'y pénétrer généreusement. La cuisine séparée et équipée donne sur une terrasse calme de 37 m², idéale pour profiter de l'extérieur. À ce niveau, on retrouve également une grande chambre, une salle de bains avec douche, ainsi que des WC séparés. Un bel escalier en bois ancien mène à l'étage, où se trouvent deux chambres mansardées avec poutres apparentes et fenêtres de toit (Vélux), plusieurs espaces de rangement, une seconde salle de bains et un second WC. Le véritable atout de cette maison réside dans le premier niveau de 115 m², qui dispose d'un coin cuisine et d'une salle d'eau, ce qui permet de l'aménager en espace indépendant. La maison est déjà équipée de double vitrage, d'une climatisation récente dans le séjour, et d'un système électrique aux normes. Elle se situe à seulement 2 minutes à pied de la Friche, dans une rue calme et résidentielle, à proximité des transports et de la gare Saint-Charles. Le quartier offre également une large gamme de commerces et d'écoles à proximité. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais ce bien présente un réel potentiel d'aménagement qui saura séduire les personnes en quête de personnalisation. Les taxes foncières sont de 990 EUR par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 250 EUR TTC / an. La date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation est 2021. Référence annonce 1283. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 465 000 EUR. À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous, contactez Vincent Tealdi au 06 09 39 44 64 ou Ted Lellouche au 06 19 49 33 86 inscrit au RCS de Marseille.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 226 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrasse : 37 m²
Environnement: Orientation : est,ouest

Quartier : Transports, friche Belle de mai, commerces, écoles, axes autoroutierss
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.