Estelle giraud est ravie de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison située dans de la montagne noire, à proximité de la célèbre passerelle de mazamet. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie qui se dégage de cette maison : * la cuisine ouverte sur le séjour. * deux chambres avec rangements. * une grande salle de bain, équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un wc et d'une vasque. La présence d'un espace buanderie facilitera votre quotidien. * le mode de chauffage par climatisation réversible et par insert bois. * une grande terrasse d'environ 150 m² en pilotis qui surplombe la forêt environnante. * la pièce au rez-de-chaussée d'environ 100 m², spacieuse, offre de multiples possibilités d'utilisation : atelier d'artiste, espace de travail ou même transformation en appartement indépendant. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement ce potentiel. * un parking couvert. * des espaces de rangements dans le sous sol. * un jardin de 605 m², non loin de la demeure. Prix : 86590 euros honoraires charge vendeur soumis à l'affichage du dpe, date établissement diagnostic energétique 07 / 06 / 2023 consommation énergie primaire : e valeur consommation énergie primaire : 269 kwh / m2 par an gaz effet de serre : b valeur gaz effet de serre : 8 kg co2 / m2 / an année de référence des prix de l'énergie : 01 / 01 / 2021 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1507 euros et 2039 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 368977 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 98 m²

Surface du séjour : 51 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 883 m²
Etat: Construit en 1950

Etat general : Très bon état