Iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : Située dans le quartier dynamique de Chemin Long à Mérignac, cette maison de plain-pied de 95 m² présente un fort potentiel et une localisation idéale. Idéalement implantée, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, transports en commun, commerces et centre médical. La maison comprend une entrée, un salon-séjour lumineux avec une double exposition, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et un wc. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, un jardin et un garage attenant. Le terrain est piscinable et offre des possibilités d'agrandissement ou de surélévation, permettant de nombreux aménagements futurs. Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires à l'intérieur, mais les éléments clés de la rénovation ont déjà été pris en charge : isolation de la toiture refaite il y a 5 ans et menuiseries en double vitrage. Ces améliorations assurent un bon niveau de confort thermique et des économies d'énergie. Lotissement en ASL. Cette maison est une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son espace de vie tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un accès facile aux infrastructures essentielles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 7.5 € par mois (soit 90 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 570 m²
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.