Située dans le quartier recherché d'Arlac à Mérignac, cette maison joliment rénovée offre 103 m² d'espace habitable, pensée pour allier confort et sérénité. Érigée sur une parcelle de 371 m², elle bénéficie d'un cadre paisible et intimiste, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère accueillante et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon spacieux, baigné de lumière naturelle ainsi qu'une cuisine séparée parfaitement agencée ouverte sur séjour. Un cellier / buanderie complète ce niveau. L'étage se compose de trois chambres généreuses promettent un espace de repos idéal, complété par un dressing, une grande salle de bains moderne et un WC séparé. Côté extérieur, la maison est dotée d'une piscine récente entourée d'une agréable terrassse en bois. Une dépendance de plus de 11 m² offre un espace supplémentaire qui peut être transformé selon vos envies, qu'il s'agisse d'un atelier, d'un bureau ou d'un lieu de rangement. Les prestations sont complétées par une isolation extérieure optimisée sur les façades nord et est, gage d'une excellente performance énergétique. La maison, quant à elle, bénéficie d'une climatisation réversible dans toutes les pièces. Cette propriété propose également un potentiel d'agrandissement, idéal pour adapter les lieux à vos besoins spécifiques. Avec sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et son parfait état général ne nécessitant aucun travaux, cette maison est un bien rare. Dotée de deux places de stationnement sur la parcelle, elle incarne l'équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et modernité, le tout dans un cadre de vie privilégié. Les commerces d'Arlac et le tram A sont accessibles à pied. Contactez notre agence LALANNE IMMOBILIER pour programmer une visite au 05 56 24 58 01.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 371 m²
Environnement: Orientation : nord,sud

Quartier : Proche des commodités > Arlac centre
Etat: Construit en 1966

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 060 et 1 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.