Située à seulement 20 minutes d 'Auxerre, venez découvrir cette magnifique maison sur deux niveaux alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille amoureux de la nature et de tranquillité. En son rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec cheminée à foyer ouvert donnant sur une cuisine séparée et équipée avec porte fenêtre pour accès au jardin, tandis que le salon / salle à manger de 30m3 avec tommette et poutre apparente offre un espace lumineux et spacieux pour les moments en famille ou entre amis. Un WC et une cave voutée accessible de l'intérieur complète ce niveau. L'étage quant à lui se compose de trois chambres, dont une superbe chambre parentale avec poutres apparentes et toit cathédral, apportant un cachet indéniable à cette pièce. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit. La cour de 130 m² permet de stationner facilement 3 à 4 véhicules. Une grange spacieuse de 226 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage, une 2eme cave complète cette grange. Un bâtiment indépendant rénové, situé dans la cour, peut servir de 4eme chambre ou de bureau selon vos besoins. Le terrain pentu, clos et arboré, offre un espace extérieur vaste et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Chauffage fuel, Assainissement Individuel, double vitrage PVC récent, toiture ardoise récente, des travaux de finition sont à prévoir au Rez-de-chaussée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir de cette maison de caractère. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 867479).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 114 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 325 m²

Surface jardin : 1 325 m²
Etat: Construit en 1851