Iad France - Damien Sabouraud (06 17 35 73 93) vous propose : Charmante Maison de 90 m² habitable plus 100 m² de garage et dépendances à Mervent - Idéal pour Projet de Rénovation Située en lisière de forêt dans un cadre verdoyant sans voisins directs, cette belle maison offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation personnalisé. Située à proximité des commodités locales (3min en voitures des écoles et des commerces de proximité) et offrant un accès facile aux routes principales (15 min de Fontenay le comte, 30 min de Niort et 1h de La Rochelle), cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. La maison se compose actuellement de différentes pièces à réaménager selon vos envies et besoins. Elle possède une entrée, une cuisine, un séjour-salon avec cheminée-insert, deux chambres, un bureau ou troisième chambre, une salle de bains, un WC, un arrière cuisine-buanderie-chaufferie, une véranda ouvrant sur une grande terrasse couverte de 30 m² plein Ouest. En annexe non attenante, les dépendances offrent, Garages, Atelier, Cave, préau, Serre bois et Abri de jardin. L'ensemble étant resté majoritairement dans son état d'origine, prévoir un budget des travaux, cependant les ouvertures ont déjà toutes été remplacées et il est équipée de volets électriques. L'extérieur de la propriété comprend un grand terrain avec puits raccordé sur la maison, il possède des espaces pour véhicules et des espaces de jardin ainsi qu'une cour d'accueil en pavés autobloquants, mais laisse la place à votre imagination pour créer un cadre de vie exceptionnel. Que vous rêviez d'une piscine, d'un jardin luxuriant, d'une terrasse ensoleillée ou d'un coin tranquille pour vous détendre, ce terrain possède les atouts pour réaliser vos projets extérieurs. Cette maison habitable en l'état est cependant à moderniser, une occasion unique pour les amateurs de travaux et de projets de rénovation. Avec un potentiel illimité pour créer la maison de vos rêves, cette propriété n'attend plus que votre touche personnelle. Ne la manquez pas et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Sabouraud EI (ID 8374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 125 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.