Située au cœur de Merville, dans un quartier non inondable, cette maison d'architecte datant de 1927 offre un potentiel de rénovation exceptionnel sur une surface habitable de 160 m². Idéalement placée à proximité des écoles, commerces et autres commodités, elle séduira les amateurs de caractère et d'espace. Description et atouts : - Surface habitable : 160 m² sur trois niveaux - Orientation du jardin : Sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal - Jardin clos avec terrasse et puits, peu de vis-à-vis pour une parfaite tranquillité - Menuiseries du rez-de-chaussée et du premier étage en bon état - Chaudière récente (environ 3-4 ans) - Cave saine, non inondée - Tout à l’égout conforme - Taxe foncière : 650 € Aménagement intérieur : - Rez-de-chaussée : Une entrée qui donne sur un bureau spacieux, un salon baigné de lumière, une salle à manger et une cuisine avec accès direct au jardin. Une salle de bains à rénover entièrement ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. - Premier étage : Deux grandes chambres et un bureau. - Deuxième étage : Une troisième chambre et un grenier aménageable offrant un bel espace à exploiter selon vos envies. Travaux à prévoir : - Électricité à remettre aux normes - Salle de bain à rénover intégralement - Aménagement possible des combles pour augmenter la surface habitable Cette maison dispose de pièces lumineuses et d’une grande hauteur sous plafond, caractéristiques des demeures anciennes. Son charme unique et son grand jardin orienté sud-ouest sont des atouts rares au centre de Merville. Idéale pour une famille ou pour un investisseur souhaitant transformer cette propriété en un véritable bijou. Ne manquez pas cette opportunité unique à Merville ! Contactez moi pour en savoir plus ou planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 (réf. 575978 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Grenier

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Surface du séjour : 28 m²
Extérieur: Surface terrain : 390 m²

Surface jardin : 300 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1922

Etat general : La maison est dans un état correct, des travaux so
A proximité: Proximité transports