Iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : En exclusivité. Dans le charmant hameau de Gammal à Molières-sur-Cèze dans les Cévennes, nous vous proposons cet ensemble immobilier à fort potentiel totalisant plus de 170 m² au sol. Composé d'un appartement de 108 m² à rénover au premier étage avec une grande véranda lumineuse de 35 m², et d'un ancien local commercial au rez-de-chaussée, le tout offrant de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien local commercial spacieux de 62 m² environ, avec une salle d’eau, idéal pour créer un atelier professionnel, ou l'aménager en logement indépendant pour générer un revenu locatif. Un garage attenant complète ce niveau. Une cours privative permet de profiter des journées ensoleillées. À l'étage, Distribué par la véranda, l’appartement se compose d'une grande pièce de vie de 24 m² à réinventer de selon vos envies, d'une cuisine séparée, une salle à manger, de deux chambres traversantes de 16 et 11 m². Une salle de douche, un toilette, ainsi que des espaces de dégagement et de rangement complètent cet étage. Parmi les atouts de ce bien, on note le petit prix en rapport avec la grande surface totale, une opportunité sur le marché. Le potentiel d'aménagement de l'ancien local commercial inclus. La toiture est en bon état. Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques. Situé dans une copropriété de deux lots d'habitation sans charges courantes, la gestion est simplifiée, et aucune procédure n'est en cours dans la copropriété. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien avec un beau potentiel à un prix attractif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et envisager ensemble votre projet. La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 186 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 910 et 2 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.