Découvrez cette villa d'architecte exceptionnelle, offrant 176 m² de plain-pied avec garage et piscine, située dans le quartier prisé du golf à Montauban. Cette propriété de luxe se distingue par des prestations haut de gamme, alliant élégance, confort et technologies de pointe. Le vaste séjour de plus de 100 m² s'ouvre sur une cuisine ultra-moderne, avec un plan de travail en céramique unique résistant aux plus hautes températures. Tous les équipements de la cuisine ont été sélectionnés pour leur faible consommation électrique, notamment un réfrigérateur-congélateur de 700 litres. Le sol en travertin, pierre naturelle offrant une excellente durabilité, et les murs en ardoise du Brésil apportent un cachet unique à la pièce de vie, tandis qu’un poêle à bois de 11KW réchauffe l’ambiance. Côté nuit, les trois chambres, avec leur parquet massif en teck indonésien réputé pour sa résistance et sa jolie couleur brun doré, offrent confort et élégance. Elles sont équipées de dressings sur mesure, de moustiquaires, et de radiateurs à bain d'huile contrôlables à distance. Les murs sont en BA18 acoustique pour une isolation parfaite. La salle de bains est conçue pour allier confort et modernité avec une douche à l'italienne et une baignoire, un déshumidificateur, une sono Bluetooth (également présente dans le reste de la maison), et un chauffe-eau instantané pour une consommation d'énergie maîtrisée. La maison entière est équipée d'un éclairage LED basse consommation, d'un adoucisseur et détartreur d'eau, et toutes les ouvertures sont dotées de volets roulants en aluminium isolés. Les portes intérieures sont à galandage, tout comme les portes-fenêtres en aluminium, pour une finition impeccable. Cette maison intelligente est entièrement domotisée : contrôlez à distance les volets, lumières, alarme, radiateurs, porte d'entrée, portail et système de son. La propriété est également sécurisée grâce à la vidéosurveillance et à l’alarme. Le garage isolé, avec un sol en ardoise, est doté d'une borne de recharge pour voitures électriques et d’une ouverture motorisée, témoignant de l'attention portée à chaque détail. L'entrée des voitures devant le garage est réalisée en tri-couche, assurant une longévité optimale. La piscine maçonnée de 11,5x3,5m est chauffée par une pompe à chaleur, équipée d'un liner armé, d'un rideau sécurisé à fermeture automatique, et fonctionne au sel. La terrasse en ardoise autour de la piscine est aménagée avec un espace convivial autour d'un brasero. Une seconde terrasse avec pergola à l'arrière de la maison offre un espace de détente supplémentaire. Le jardin, entretenu grâce à un arrosage automatique domotisé, complète ce cadre enchanteur. La maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur avec des panneaux graphités et de combles isolés avec de la ouate cellulosique, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. L'ensemble des travaux, réalisés l'année dernière, est couvert par une garantie décennale, assurant une tranquillité d'esprit totale. Cette villa représente l'aboutissement d'un savoir-faire unique, alliant luxe, confort et technologie, dans un environnement paisible et recherché. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété hors du commun. Les Atouts de cette Propriété : Isolation performante Consommation énergétique optimisée Séjour + de 100 m² avec cuisine ouverte Prestations de grande qualité Maison domotisée Garage avec borne de recharge électrique Piscine au sel chauffée, sécurisée, avec liner armé ITE graphitée et combles isolés Garantie décennale Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 868538).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 176 m²

Surface du séjour : 103 m²
Extérieur: Surface terrain : 974 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 2023
Sécurité: Vidéophone