Iad France - Marie-Pierre POTONIE (06 21 76 75 27) vous propose : Une opportunité rare ! Quartier pavillonnaire et calme : La Rue des Beaux Sites est l’un des quartiers les plus recherchés de Montgeron, appréciée pour sa tranquillité et ses belles maisons de caractère. C’est un environnement idéal pour ceux qui recherchent une vie de quartier sereine et agréable. Emplacement de choix : • À seulement 15 minutes à pied de la gare de Montgeron, offrant un accès rapide vers Paris et les villes avoisinantes. • Écoles accessibles en 10 minutes à pied – pratique pour les familles avec enfants. • Commerces à 10 minutes à pied – tout ce dont vous avez besoin pour un quotidien facilité. Caractéristiques : Une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, un wc. À l'étage une chambre palière, une deuxième chambre, une salle de bains wc. Un sous-sol total comprenant buanderie, bureau, cave. Un garage, Un jardin clôturé et sans vis-à-vis. Superficie habitable de 80 m² et au sol 112 m². • Terrain de 585 m² : une belle superficie qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. • Sous-sol total : parfait pour des espaces de rangement, un atelier ou des aménagements personnalisés. • Gros travaux à prévoir : cette maison nécessite une rénovation complète, l’occasion de la transformer selon vos goûts et vos besoins pour créer une maison sur-mesure dans un cadre privilégié. Cette maison de charme, rare sur le secteur, vous offre un potentiel énorme pour les projets de rénovation ambitieux, que vous cherchiez à en faire votre résidence principale ou à valoriser un investissement. Les maisons à rénover de cette qualité et dans ce secteur recherché sont rares sur le marché. Prenez rendez-vous rapidement pour découvrir ce bien et saisir cette opportunité de transformation ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre POTONIE EI (ID 9800), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800 162 554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 585 m²
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 560 et 3 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 et 3 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.