Iad France - Gabriel Laures (07 69 09 90 74) vous propose : Ancien Bar de Village avec Habitation à Rénover Idéal investisseur ou projet de réhabilitation ! Cet ancien bar de village, avec habitation à l’étage, offre un potentiel unique et un charme indéniable, à repenser entièrement pour en faire une demeure familiale, un commerce de proximité ou une combinaison des deux. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 158 m² Parcelle : 170 m² Rez-de-chaussée : 80 m² dédiés à l’ancien bar et sa cuisine, complétés par une véranda lumineuse de 29 m². Profitez également d’un espace extérieur de 29 m² avec toilettes et un coin barbecue pour accueillir vos moments de détente ou recevoir vos clients. Étage (Habitation) : Surface de l’étage : 77 m² Agencement : trois chambres, une salle d'eau avec toilettes, un espace dédié pour le cumulus, et une pièce de vie conviviale donnant sur un balcon pour profiter de l’extérieur. Points Forts : Grand volume, avec des possibilités de réaménagement. Idéal pour ceux qui recherchent un bien atypique avec une histoire. Potentiel pour transformer le rez-de-chaussée en commerce, en atelier, ou en espace de vie supplémentaire. Travaux de rénovation à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cet espace aux multiples possibilités. Ce bien est une toile vierge pour les amoureux des rénovations et de l’authenticité. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gabriel Laures EI (ID 61950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 818950784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Atypique
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 158 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 170 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 740 et 3 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 et 3 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.