EXCLUSIVEMENT POUR VOUS ! MOUSSAC (30190 - Gard) Maison 4 pièces de 83 m² sur 435 m² de terrain Dans la charmante commune de Moussac, en plein coeur du village, à seulement 20 minutes de Nîmes, Alès et Uzès, se trouve cette maison en pierre pleine de caractère. Partiellement rénovée en 2022, elle séduira les amateurs de pierre et de charme authentique. En plus de cela, tous les commerces de proximité sont présents dans le village : Boulangerie, supérette, restaurants, coiffeur, presse tabac Cette belle demeure de 83 m², au charme unique et atypique, comprend trois chambres lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez dès l'entrée un vaste espace de vie à lumière traversante, grâce à sa double exposition N / O et S / O, avec une cuisine équipée, et un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Egalement, une salle d'eau ornée de carreaux de ciment authentiques au sol, un mur en pierre, une douche à l'italienne et les toilettes. De plus, pour compléter le rez de chaussée, une pièce de 10 m² actuellement utilisée comme salon, pouvant servir de chambre ou de bureau, avec placard intégré et vue sur le jardin et la piscine. L'étage est accessible par un escalier hélicoïdal en métal, mais également accessible par l'extérieur. Un palier de plus de 5 m² idéal pour un bureau ou un dressing. Une première chambre lumineuse avec double exposition, ouvrant sur un balcon surplombant le jardin et la piscine. Une seconde chambre en enfilade dotée d'un grand placard intégré. Il est possible de créer un couloir pour séparer complètement les deux chambres. Une élégante salle de bains avec baignoire, meuble avec vasque posée et toilettes suspendues. À l'extérieur, vous allez pouvoir profiter d'un jardin entièrement clôturé de 330 m², à aménager selon vos envies, avec une terrasse en bois et une pergola en métal couverte. Deux petites remises carrelées, dont l'une abrite le local piscine et offre un grand espace de rangement, tandis que l'autre, isolée, est parfaite pour optimiser le rangement. L'avantage important, est que vous allez pouvoir accéder au jardin en voiture et avoir votre stationnement, important dans un village. Cette maison au caractère affirmée a de nombreux atouts : une belle piscine de 3 x 7 mètres, fenêtres en bois avec double vitrage, Poêle à bois Stuv, climatisation réversible dans toutes les pièces, la Fibre optique, parquet en chêne massif dans les chambres et les murs en pierres apparentes. Venez découvrir cette pépite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 435 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 820 et 1 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.