À 5 minutes de Narbonne, proche des commodités essentielles, à l'abri des lotissements et au sein d'un secteur paisible, alliant authenticité et quiétude, vous découvrirez cette belle maison de 2011 de superficie de 118 m² avec un spacieux terrain de 525 m². À l'entrée, un hall d'accueil, vous invite à découvrir la pièce de vie principale de 55 m². Espace climatisé, composé d'un coin salon et de sa cuisine moderne et fonctionnelle avec son ilot central. Dans son prolongement, le cellier de 7 m², offre de nombreux rangements sur mesure et permet l'organisation d'un garde-manger et d'un coin buanderie. Attenant au salon, vous apprécierez la véranda de 15 m², habillée de larges baies vitrées et s'ouvrant complètement aux beaux jours. Elle est également équipée d'un volet électrique assurant une séparation des espaces, à la guise de ses futurs propriétaires. L'espace nuit se compose de trois spacieuses chambres de 11,4 à 12,7 m², chacune équipées de grand placard aménagé, d'une salle de bain familiale avec douche à l'italienne, sèche serviette, lavabo et colonne suspendue, ainsi qu'un w. c indépendant. L'ensemble des huisseries en PVC, double vitrage, toutes équipées de moustiquaire assure un confort tout au long de l'année. Le jardin, entièrement aménagé, offre de nombreux recoins de tranquillité tout autour de la maison; À l'avant, une piscine sécurisée (6x4) avec douche extérieure, s'ouvre sur une belle cuisine d'été avec son coin barbecue. Une spacieuse terrasse regorgent d'arbuste (rosiers, oranger, jasmin, hortensia. ) A l'arrière, un espace restant à aménager en potager ainsi qu'un spacieux terrain, en bordure de la garrigue, offre des perspectives d'évolutions. Le vide sanitaire est accessible à l'arrière de la maison. Il bénéficie d'une superficie de 100 m² avec une hauteur de 1,70 m², permettant d'y accéder et de profiter d'un espace de stockage supplémentaire. L'accès à la propriété est facilité par les places de stationnement disponibles. Place intérieure, assurée par un garage de 18 m², lui-même composé d'une mezzanine, et de deux places extérieures devant la maison, A découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 06 71 53 69 53, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 118 m²
Extérieur: Surface terrain : 525 m²
Style: Lotissement
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.