33990 - naujac sur mer - en exclusivite - découvrez cette charmante maison de 4 pièces, idéale pour les familles en quête de confort et d'économies d'énergie ! Dotée d'un excellent diagnostic de performance energétique (dpb b), cette propriété vous permettra de réduire vos factures tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Implantée sur un grand terrain de plus de 1000 m² cette maison vous offre un vaste jardin agrémenté d'une piscine où vous pourrez profiter des longues journées ensoleillées et organiser des moments conviviaux en extérieur. Située à proximité de la plage du pin sec et des commodités, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié alliant sérénité et praticité. Grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée de 13,85 m², 3 chambres avec placards. Salle d'eau et wc séparé. Un grand garage de 27 m² et son cellier-chaufferie de 10,50 m² avec accès à la maison. Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente (revente environ 2000 euros :/ an), plus un carport 20 m² équipé en panneaux photovoltaïque. Pac eau / eau 2017, ballon d'eau chaude solaire 290l. Prévoir quelques travaux de rafraîchissements. Dpe b et ges b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 euros et 1100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 291172 euros honoraires 3,99 % ttc inclus charge acquéreur, soit 280000 euros hors honoraires. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Bourg de naujac 6 km (pôle santé, écoles, épicerie. ), lesparre médoc 15 km, bac le verdon vers royan 34mn, bordeaux st jean 1h40, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascale bonavo, au 06 73 38 89 74 ou par courriel à p.bonavo@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascale bonavo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 378872. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 024 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : SAINT ISIDORE
Etat: Construit en 1988

Etat general : Habitable
Sécurité: Interphone