Iad France - Gregoire Sulon (06 44 95 41 18) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de ville datant de 1800, où charme ancien et modernité se marient à la perfection. Avec ses pierres et poutres apparentes, cette demeure offre une ambiance authentique et chaleureuse. Idéalement située à quelques pas du centre-ville, vous aurez facilement accès aux commerces, restaurants et services. De plus, la gare de Nemours Saint-Pierre est à seulement 15min à pied (1h direction Paris Gare de Lyon via la ligne R), vous permettant des déplacements aisés. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée / salle à manger accueillante, un coin cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un spacieux séjour avec une chambre en mezzanine pour un espace de détente supplémentaire. À l'étage, deux chambres offrent intimité et confort pour toute la famille. À l'extérieur, une charmante terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu'un jardin clos de murs assure intimité et tranquillité, sans vis-à-vis. Cette maison comprend également un atout indispensable pour une maison de ville : un garage avec accès depuis la rue, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité et praticité. Située à Nemours, cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commodités du centre-ville et à quelques pas des transports en commun. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette perle rare. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires, ou pour une éventuelle visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregoire Sulon EI (ID 79297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 156 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 420 et 3 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 et 3 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.