Iad France - Kévin Selsis (06 33 24 05 28) vous propose : Maison de Plain-Pied Modulable avec Jardin et Garage à Nérac Située à seulement 20 minutes de la sortie de l'autoroute A62 et 15 minutes de la gare, cette maison de plain-pied à Nérac offre de nombreuses possibilités pour devenir votre futur foyer idéal. Avec une surface habitable de 84 m², cette maison construite en 1970 nécessite des travaux de rafraîchissement, mais elle bénéficie de plusieurs atouts : un agencement modulable, des fenêtres en double vitrage assurant confort et isolation, et une toiture récemment vérifiée, garantissant tranquillité d'esprit pour les années à venir. La spacieuse pièce de vie de 35 m² est un véritable point fort. Elle peut être conservée comme espace ouvert pour des moments conviviaux ou réaménagée pour créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins. Actuellement, la maison dispose de deux chambres, mais son agencement flexible vous permet de repenser les espaces pour les adapter à vos envies. La cuisine, fonctionnelle, offre un potentiel intéressant pour être modernisée, et la maison est complétée par une salle de bain et un WC séparé, pratiques pour le quotidien. À l’extérieur, le jardin vous invite à la créativité : espace détente, potager ou terrain de jeux, tout est envisageable. Le garage attenant ajoute un espace de rangement ou d’abri pour votre véhicule. Bien que des travaux soient nécessaires pour remettre cette maison au goût du jour, elle représente une opportunité rare grâce à ses prestations et son emplacement privilégié. La charmante ville de Nérac, entre patrimoine historique et infrastructures modernes, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et activités culturelles à proximité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginez tout le potentiel de cette maison de plain-pied prête à être transformée à votre image. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kévin Selsis EI (ID 85065), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .