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maison 4 pièces 95 m2 à vendre à Neuilly-sur-Marne (93330)

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Vente maison 4 pièces 95 m² Neuilly-sur-Marne (93330)

320 000 €

Maison 4 pièces Neuilly-sur-Marne (93330)

NEUILLY-SUR-MARNE - MAISON - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - JARDIN Bienvenue chez les Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette charmante maison de plein pied mitoyenne, en copropriété, de 4 pièces d’une surface de 95,81 m² à Neuilly-Sur-Marne, sur un terrain de 210 m². Elle se situe dans le quartier Iris, dans une voie sans issue offrant un environnement calme. Vous serez proche des écoles, du collège et des commerces, avec un accès facile à Paris au métro / RER Nation en seulement 40 minutes en transport en commun. La maison se compose d’une entrée dotée d'un spacieux double-séjour lumineux de 40 m² donnant sur un charmant jardin arboré de sapin et de lilas, d’une cuisine équipée et de toilettes indépendantes à l'entrée. Puis, un couloir dessert la partie nuit avec 2 chambres donnant également sur le jardin et une salle d'eau et d'une buanderie. Possibilité de réaliser une 3ème chambre dans le double séjour. Un atout, cette maison dispose d'un garage pour une voiture et d'une place de parking devant le garage garantissant un stationnement facile. Les + du bien : - Maison de plein pied au calme dans une impasse (10 maisons) avec très peu de circulation - Peintures intérieures et extérieures récentes de toute la maison ainsi que gouttières, compteur électrique et porte garage neufs. - Proximité de toutes commodités : Écoles, collège, transports, commerces - Chaudière récente, toit terrasse (étanchéité refaite il y a 5 ans) A noter : - Taxe foncière : à préciser ultérieurement - Charges de copropriété : 120 euros / an - Estimation du coût annuel d'énergie : 3400euros - 4640euros par an. Pas de double vitrage. - État du bien : Bon état - Raccordé au réseau général du tout à l’égout - Le bien est soumis au statut de copropriété - 10 lots d'habitation - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 412 (F) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 90 (F) Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh / m2 / an correspondant à la classe E. Prix de vente : 320 000 euros (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etat: Construit en 1970