Iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : Coup de coeur pour cette Maison de ville de 110 m² (123 m² au sol) située dans le quartier prisé de Croix de Fer / éco-quartier Hoche à Nîmes, alliant harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne. Le bien s’ouvre sur un séjour de 39 m² avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et lumineux. La pièce donne accès à une terrasse orientée à l’Est, offrant un coin repas agréable et intime, à l’abri des regards. La maison dispose de deux chambres de 14 et 13 m², dont une avec placard dressing, ainsi que d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une véritable douche à l’italienne. Un WC séparé complète l’espace nuit. Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine de 42 m² au sol, au cachet remarquable, avec poutres apparentes et murs en pierres, offrant une ambiance chaleureuse et authentique. Cet espace peut être aménagé en bureau, chambre, salon ou espace de détente selon les besoins. À l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur une piscine parfaitement entretenue, avec une plage en bois rénovée en 2023, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre intimiste et préservé, à l’abri de la rue. Le bien inclut également une grande cave, pratique pour le rangement et le stockage. Les menuiseries en double vitrage, le chauffage par radiateurs électriques à inertie et la climatisation réversible dans le séjour assurent un confort thermique adapté. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus. Cette maison de ville cache, derrière une façade discrète, un intérieur chaleureux et des espaces de vie bien pensés, offrant un cadre agréable pour une vie en toute sérénité au cOEur d’un quartier recherché. Me contacter rapidement pour organiser une visite de cette intimiste maison de ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 188 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.