Exceptionnel - Une Maison-Atelier Atypique de 269 m² loi Carrez + 50 m² de cave et garage. Idéalement située au cœur du quartier résidentiel des Viselets, à 5’ de l’école Montalembert, 8’ de l’école Albert de Mun et du RER A, 9’ centre-ville. Ce bien unique se distingue par sa distribution originale et ses volumes généreux. Au RDC – l’entrée ouvre sur un vaste salon de 92 m² avec sa mezzanine -hauteur sous plafond entre 2,80 et 5 m - orienté nord-sud, ouvrant sur un patio végétalisé. - Cuisine équipée et meublée séparée mais ouvrable. - Atelier de 88 m² accessible par la maison et avec une entrée indépendante, offrant un potentiel pour un usage artistique ou familial - Buanderie - Garage - Toilettes - Cave Au Premier étage : - Suite parentale avec espace dressing, bureau, salle de bains et toilettes - Seconde chambre avec salle de douche attenante - Accès direct au toit terrasse d’environ 50 m², avec vue dégagée. Informations supplémentaires : -Chauffage au gaz -Copropriété de sol avec une autre maison, cours d’entrée commune. -Taxe d’habitation 1198 € - Travaux à prévoir : rafraîchissement des peintures, rénovation énergétique des fenêtres et de l’isolation des murs. DPE en E. - Prévoir la mise en conformité des eaux pluviales Cette maison-atelier de caractère au fort potentiel vous offre un cadre de vie rare dans une ville agréable de l’est parisien avec le bois de Vincennes, la Marne, ses deux marchés, ses associations culturelles et sportives, cinéma et théâtre. La ville de Nogent-sur-Marne est desservie par de nombreux bus, les RER A et RER E et l’autoroute A4 et l’A86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau EI (ID 59601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Meublé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 269 m²
Extérieur: Surface terrain : 493 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 750 et 9 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 750 et 9 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.