Iad France - Jimmy LANDRY (06 64 97 24 57) vous propose : Réf 1608803-JL - NOIZAY (37210), A seulement 10km d'Amboise et 20km de l'hyper centre de Tours. Charmante LONGERE du 19ème Siècle exposée plain sud d'une superficie de 135 m² sur un terrain de 3017 m². Possibilité d'agrandissement grâce à sa grange attenante et ses dépendances (un grenier, une pièce de stockage et un atelier). De plus, le terrain est entièrement clos de murs sans vis à vis avec un hangar de 102 m², une cave enterrée de 15 m² et un petit bâtiment pouvant servir de cuisine d'été. Au cOEur de la paisible commune de Noizay, nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique longère datant de 1830 saura séduire les amateurs d'authenticité, de charme et de rénovation. Rénovée avec soin dans la partie habitation, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial dans un environnement préservé. D'une surface de 135 m² répartie sur 2 niveaux, vous entrerez au rez-de-chaussée par un SAS d'entrée offrant de beaux volumes dans la cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie dotée d'un insert bois. Cette même pièce ouvre sur un salon de 22 m² équipé d'un poêle à bois donnant un atmosphère cosy. Enfin, un dégagement donne sur une salle d'eau neuve et un toilette. L'étage se compose d'une grande mezzanine avec la possibilité de créer une chambre, deux grandes chambres et un toilette équipé d'un lave main. La longère bénéficie d'un bon état général, préservant le cachet et l'histoire de cette demeure chargée d'émotions. Une grange est en continuité afin de pouvoir faire un agrandissement avec étage et conserver le style de l'ancien rénové. Une pièce de stockage, un grenier et un atelier sont accolés au bâtiment. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour les moments de détente et de convivialité en plein air. Un hangar de 102 m², un petit bâtiment et une cave enterrée complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. Une cour, un puits fonctionnel équipé d'une pompe de relevage, un beau jardin avec des arbres fruitiers dans un environnement paisible clos de murs sont à votre disposition. Proche des grandes villes et des axes de communication, cette longère est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme et le charme d'une demeure d'époque. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy LANDRY EI (ID 54155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 017 m²
Etat: Construit en 1830

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 854 et 2 508 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 854 et 2 508 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.