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maison 4 pièces 129 m2 à vendre à Noyant (49490)

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Vente maison 4 pièces 129 m² Noyant (49490)

253 340 €

Maison 4 pièces Noyant (49490)

Découvrez cette charmante propriété sur le secteur de Noyant, composée d'une maison d'habitation principale, d'un gîte et de nombreuses dépendances. Idéale pour une résidence familiale ou un projet de location saisonnière, cette propriété offre un cadre de vie agréable, entourée par la nature. La Maison Principale : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine aménagée avec un coin repas et une cheminée. - Un grand salon séjour avec cheminée, idéal pour des moments de convivialité. - Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. À l'étage : - Une mezzanine offrant un espace ouvert, parfait pour une chambre ou un espace de jeu. - Un bureau, idéal pour le télétravail. À l'extérieur : Un beau jardin paysager vous offre un espace de détente et de loisirs avec une piscine hors sol, parfaite pour se détendre lors des journées chaudes. Vous découvrirez également un potager généreux pour cultiver vos propres légumes et herbes ainsi que de nombreux arbres fruitiers, apportant des fruits frais tout au long de la saison. Le Gîte : Au rez-de-chaussée : - Un séjour avec un coin cuisine et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. - Une chambre avec salle d'eau et cheminée. À l'étage : - Une chambre spacieuse avec salle de bains. À l'extérieur : Une cuisine d'été est accolée à la maison, parfaite pour profiter des repas à l'ombre ou sinon profitez de la terrasse ! Une piscine hors sol fera le bonheur des hôtes du gîte. Autres Atouts : De nombreuses dépendances pourront vous permettre d'envisager différentes possibilités d'aménagement ou de rangement. Dans ce cadre paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer, vous pourrez également profitez d'un puits. Noyant est une commune située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire à environ 60 kilomètres d'Angers, la préfecture du département. La commune est bien desservie par les routes départementales, facilitant l'accès aux villes voisines comme Saumur et Tours. Elle fait partie de la communauté de communes Baugeois-Vallée et est bien connue pour son cadre de vie paisible et son environnement rural. La commune dispose de commerces de proximité, de services médicaux, d'une école primaire, ainsi que d'installations sportives et culturelles qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette belle propriété à Noyant, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 869692).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

3 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 129 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 822 m²

Surface jardin : 6 822 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1890
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports